これからリノベ⑲ お金の話④
【これからリノベ】とは
これからのリノベーションは
今の建物に大規模工事をして 今の新築より性能と価値を高めること
（建替えよりお金の支出を抑えるのが前提です）
工事前の建物調査
これは言葉通りですが
工事前の建物をとことん調べます
人で言うところの 人間ドック
どこの場所がどれだけ劣化していて
（雨漏れ・腐り・傾き・水平・設備配管・外壁・内装・屋根等）
現在の建物の性能を評価します
（耐震性・断熱性・バリアフリー等）
天井裏や床下も入って調べて
今の状況・状態を把握します
そして
そこから 予算と照らし合わせて計画を立てていきます
もちろん調査にはお金がかかりますが
なんちゃって建築士ではなく
建物に精通した建築士達での調査です
じゃなぜ調査をするのか？
それは大幅な追加（お金）や変更をなくすためです
調査なしに工事をすると
か・な・ら・ず追加・変更はでます
広くなる予定のリビングに取ることのできなかった柱が数本残った
土台や柱がシロアリに喰われ交換での追加
ユニットバスが入らなかったため ワンサイズ小さくなった
等々
工事前に
自分たちの予算内であこがれていた暮らしが
工事後に
予算オーバーでがっかりな暮らしに
これらにならないために
私は
工事前の建物調査
は必須だと思います
